par Caroline_Divi | Mar 23, 2025 | Conseils pour rentabiliser son bien
Mettre son logement en location saisonnière sur Airbnb ou Booking, c’est bien… mais le rentabiliser au maximum, c’est encore mieux. Que vous soyez débutant ou déjà expérimenté, il existe plusieurs leviers pour augmenter vos revenus sans forcément multiplier les réservations.
Dans cet article, nous vous dévoilons les meilleures stratégies pour booster vos revenus locatifs grâce à une meilleure visibilité, une tarification intelligente et une expérience client irréprochable.
1. Optimisez votre annonce : votre vitrine en ligne
Titre accrocheur et description claire
Votre titre doit être précis, attractif et mettre en avant vos atouts (vue mer, parking, spa, etc.). La description doit répondre aux questions clés : équipements, quartier, accessibilité, ambiance.
Photos professionnelles
Les visuels sont le facteur n°1 de décision pour les voyageurs. Faites appel à un photographe ou utilisez un smartphone avec de la lumière naturelle. Soignez chaque détail (lit bien fait, serviettes pliées, plantes…).
2. Ajustez vos tarifs avec intelligence
Utilisez les prix dynamiques
Airbnb propose des prix intelligents qui s’adaptent à la demande. Vous pouvez aussi utiliser des outils externes comme Pricelabs ou Beyond.
Proposez des réductions ciblées
Offrez des remises sur les séjours de 7 nuits ou plus, ou pour les réservations anticipées. Cela améliore le taux d’occupation sans trop baisser la rentabilité.
3. Obtenez plus de commentaires 5 étoiles
Les commentaires influencent à la fois la visibilité de votre annonce et la confiance des futurs voyageurs.
- Soyez réactif aux messages
- Offrez un petit cadeau de bienvenue
- Demandez un avis à chaque départ, avec un message personnalisé
4. Proposez des services supplémentaires
Augmentez vos revenus grâce à des options payantes ou différenciantes :
- Arrivée anticipée / départ tardif
- Location de linge supplémentaire
- Pack romantique / petit-déjeuner livré
5. Offrez une expérience mémorable
- Guide d’accueil personnalisé
- Conseils locaux : restos, balades, activités
- Décoration soignée et chaleureuse
6. Soyez multicanal : ne vous limitez pas à une seule plateforme
Diffusez aussi sur Abritel, TripAdvisor ou votre propre site. Utilisez un channel manager pour synchroniser vos calendriers.
7. Externalisez la gestion pour gagner en qualité
Une conciergerie comme Subease vous aide à :
- Maximiser vos revenus
- Assurer une expérience client 5 étoiles
- Déléguer toute la logistique
🚀 En résumé
- Soignez votre annonce : texte + photos
- Adoptez une tarification dynamique
- Encouragez les avis positifs
- Offrez des services différenciants
- Diversifiez vos plateformes
- Faites-vous accompagner par une conciergerie
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Chez Subease Conciergerie, nous aidons les propriétaires à optimiser leur rentabilité, sans y consacrer plus de temps. Vous avez un logement en location ou en projet ?
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par Caroline_Divi | Mar 22, 2025 | Fiscalité & réglementation
La location courte durée séduit de plus en plus de propriétaires, notamment grâce à des plateformes comme Airbnb ou Booking. Mais attention : en France, la réglementation varie fortement selon les communes. Si vous louez un bien à Versailles, à proximité de Disneyland Paris ou près du Parc Astérix, il est essentiel de bien connaître les règles locales pour éviter les sanctions.
Dans cet article, on vous explique tout ce que vous devez savoir pour rester dans les clous et louer sereinement.
📍 Versailles : une réglementation stricte et encadrée
Résidence principale : location autorisée sous conditions
À Versailles, comme à Paris, la location de votre résidence principale est possible dans la limite de 120 jours par an. Vous devez simplement :
• Déclarer votre logement à la mairie
• Obtenir un numéro d’enregistrement
🔎 Ce numéro est obligatoire pour publier votre annonce sur Airbnb ou Booking.
Résidence secondaire : changement d’usage obligatoire
Pour une résidence secondaire, les règles sont bien plus complexes :
• Il faut faire une demande de changement d’usage auprès de la mairie
• Dans certains cas, vous devrez compenser la surface en transformant un local commercial en logement
⚠️ Versailles applique une politique de régulation proche de celle de Paris. Ne pas respecter ces règles peut entraîner des amendes jusqu’à 50 000 €.
🎢 Aux abords de Disneyland Paris : des règles plus souples, mais à vérifier
Les villes autour de Disneyland Paris (Serris, Chessy, Montévrain…) sont en zone tendue, mais n’ont pas toutes mis en place des restrictions sévères. Toutefois :
Vérifiez auprès de votre mairie :
• Si une déclaration en mairie est obligatoire
• Si un numéro d’enregistrement est requis
• Si un changement d’usage est nécessaire (résidence secondaire)
💡 Dans cette zone très touristique, la rentabilité est forte… mais la vigilance reste de mise. Les règles peuvent évoluer rapidement.
🎡 Près du Parc Astérix : un flou juridique… pour l’instant
Autour du Parc Astérix (Plailly, Saint-Witz, Survilliers…), la réglementation est encore assez souple. Il n’existe pas à ce jour de contraintes majeures pour :
- La déclaration de location meublée
- La limite de 120 jours pour la résidence principale
- Les démarches complexes de changement d’usage
Cependant, avec l’essor du tourisme dans cette zone, les communes pourraient durcir leur position dans les années à venir.
✅ Ce qu’il faut retenir
- La législation Airbnb est locale : il n’existe pas de règle unique en France
- À Versailles, les règles sont strictes, surtout pour les résidences secondaires
- Autour de Disneyland, les règles varient selon les communes
- Près du Parc Astérix, la situation est encore assez favorable
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