La législation Airbnb dans votre secteur : ce qu’il faut savoir à Versailles, Disneyland et autour du Parc Astérix

22 mars 2025

La location courte durée séduit de plus en plus de propriétaires, notamment grâce à des plateformes comme Airbnb ou Booking. Mais attention : en France, la réglementation varie fortement selon les communes. Si vous louez un bien à Versailles, à proximité de Disneyland Paris ou près du Parc Astérix, il est essentiel de bien connaître les règles locales pour éviter les sanctions.

Dans cet article, on vous explique tout ce que vous devez savoir pour rester dans les clous et louer sereinement.

📍 Versailles : une réglementation stricte et encadrée

Résidence principale : location autorisée sous conditions

À Versailles, comme à Paris, la location de votre résidence principale est possible dans la limite de 120 jours par an. Vous devez simplement :

• Déclarer votre logement à la mairie

• Obtenir un numéro d’enregistrement

🔎 Ce numéro est obligatoire pour publier votre annonce sur Airbnb ou Booking.

Résidence secondaire : changement d’usage obligatoire

Pour une résidence secondaire, les règles sont bien plus complexes :

• Il faut faire une demande de changement d’usage auprès de la mairie

• Dans certains cas, vous devrez compenser la surface en transformant un local commercial en logement

⚠️ Versailles applique une politique de régulation proche de celle de Paris. Ne pas respecter ces règles peut entraîner des amendes jusqu’à 50 000 €.

🎢 Aux abords de Disneyland Paris : des règles plus souples, mais à vérifier

Les villes autour de Disneyland Paris (Serris, Chessy, Montévrain…) sont en zone tendue, mais n’ont pas toutes mis en place des restrictions sévères. Toutefois :

Vérifiez auprès de votre mairie :

• Si une déclaration en mairie est obligatoire

• Si un numéro d’enregistrement est requis

• Si un changement d’usage est nécessaire (résidence secondaire)

💡 Dans cette zone très touristique, la rentabilité est forte… mais la vigilance reste de mise. Les règles peuvent évoluer rapidement.

🎡 Près du Parc Astérix : un flou juridique… pour l’instant

Autour du Parc Astérix (Plailly, Saint-Witz, Survilliers…), la réglementation est encore assez souple. Il n’existe pas à ce jour de contraintes majeures pour :

La déclaration de location meublée
La limite de 120 jours pour la résidence principale
Les démarches complexes de changement d’usage

Cependant, avec l’essor du tourisme dans cette zone, les communes pourraient durcir leur position dans les années à venir.

✅ Ce qu’il faut retenir

La législation Airbnb est locale : il n’existe pas de règle unique en France
À Versailles, les règles sont strictes, surtout pour les résidences secondaires
Autour de Disneyland, les règles varient selon les communes
Près du Parc Astérix, la situation est encore assez favorable

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